Торги имуществом гражданина-банкрота: этапы, публичное предложение, снижение цены и результаты

Оценка и положение о продаже

Имущество из конкурсной массы оценивает финансовый управляющий и оформляет решение об оценке письменно; гражданин, кредиторы и уполномоченный орган могут оценку оспорить. Собрание кредиторов вправе решить привлечь оценщика за счёт тех, кто голосовал за это решение (п. 2 ст. 213.26).

В течение месяца после окончания описи и оценки управляющий представляет собранию или комитету кредиторов проект положения с начальной ценой. Собрание утверждает положение в течение двух месяцев и может утвердить иной порядок, чем предложил управляющий. Сведения об утверждении управляющий включает в ЕФРСБ, после чего у участников дела есть два месяца на заявление о разногласиях в суд; определение суда можно обжаловать (п. 1 ст. 213.26).

Такой порядок установлен Федеральным законом от 29.05.2024 № 107-ФЗ. Раньше положение утверждал суд по ходатайству управляющего, так это описано и в п. 40 постановления Пленума ВС РФ от 13.10.2015 № 45, поэтому старые образцы документов стоит сверять с текущим текстом ст. 213.26. Положение должно соответствовать правилам продажи ст. 110, 111, 112 и 139 (п. 1 ст. 213.26).

Что и как продаётся

• Имущество продаётся на торгах, если решение собрания кредиторов или определение суда не предусматривает иное (п. 3 ст. 213.26).
• Недвижимость независимо от стоимости, драгоценности и предметы роскоши дороже 100 тыс. рублей подлежат продаже на открытых торгах (п. 3 ст. 213.26).
• В электронной форме обязательно продаются недвижимость, ценные бумаги, имущественные права (включая цифровые) и цифровая валюта, заложенное имущество, предметы исторической или художественной ценности и вещи рыночной стоимостью более 500 тыс. рублей (п. 3 ст. 111).
• Порядок электронных торгов утверждает регулирующий орган (п. 20 ст. 110); действует приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 в редакции от 29.10.2025.
• Предмет залога продаётся по правилам п. 4, 5, 8–19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 с учётом ст. 138. Начальную цену, порядок и условия торгов определяет залоговый кредитор, разногласия с управляющим разрешает суд (п. 4 ст. 213.26).
• Общее имущество супругов продаётся по общим правилам; в конкурсную массу идёт доля гражданина, остальное выплачивается супругу с учётом общих обязательств супругов (п. 7 ст. 213.26).

Первые торги: аукцион

Торги проводятся в форме аукциона, если закон не требует конкурса (п. 4 ст. 110). Организатором выступает управляющий или специализированная организация, которую привлекают с согласия собрания или комитета кредиторов (п. 8 ст. 110).

• сообщение о продаже публикуется не позднее чем за 30 дней до даты торгов (п. 9 ст. 110), по делу гражданина в ЕФРСБ (п. 1 ст. 213.7);
• срок приёма заявок не менее 25 рабочих дней со дня публикации, задаток не более 20 % начальной цены (п. 8 ст. 110);
• решение о допуске оформляется протоколом, заявителей уведомляют в течение пяти дней с его подписания (п. 12 ст. 110);
• шаг аукциона от 5 до 10 % начальной цены (п. 13 ст. 110);
• протокол о результатах составляется в день подведения итогов, участникам его направляют не позднее следующего рабочего дня, задатки остальным заявителям возвращают в течение пяти рабочих дней (п. 15 ст. 110);
• в течение двух рабочих дней копия протокола направляется победителю и управляющему, в течение пяти дней управляющий предлагает победителю заключить договор; если победитель не подписал его в течение пяти дней с получения предложения, задаток не возвращается, а договор можно предложить участнику со следующей по размеру ценой (п. 16 ст. 110);
• оплата по договору в течение 30 дней со дня его подписания (п. 19 ст. 110).

Несостоявшиеся и повторные торги

Торги признаются несостоявшимися, если заявок нет или допущен один участник. С единственным участником, предложившим цену не ниже начальной, договор заключается по его предложению (п. 17 ст. 110).

Если договор не заключён, управляющий в течение двух дней после истечения соответствующего срока принимает решение о повторных торгах. Начальная цена на них на 10 % ниже начальной цены первых торгов (п. 18 ст. 110).

Публичное предложение и снижение цены

Если повторные торги не состоялись или договор по ним не заключён, имущество продаётся посредством публичного предложения (п. 4 ст. 139). Начальная цена равна начальной цене повторных торгов. В сообщении указываются величина снижения и срок, по истечении которого цена последовательно снижается.

• если в периоде нет заявки с ценой не ниже цены этого периода, цена снижается в сроки из сообщения;
• единственный участник с ценой не ниже цены периода получает право приобретения;
• при нескольких заявках в одном периоде побеждает максимальная цена, а при равных ценах участник, первым подавший заявку;
• с даты определения победителя приём заявок прекращается.

Минимальная цена и график снижения

Минимальную цену («цену отсечения») ст. 139 не устанавливает: её, а также шаг и длительность периодов задаёт положение о продаже. Проверьте, что из положения однозначно следует цена каждого периода и понятно, считается ли снижение от начальной цены или от цены предыдущего периода.

Результаты торгов и расчёты

Сообщение о результатах торгов публикуется в течение 15 рабочих дней со дня подписания протокола или решения о признании торгов несостоявшимися. Если торги состоялись, в нём указываются победитель, его заинтересованность по отношению к должнику, кредиторам и управляющему, участие управляющего или его СРО в капитале победителя и предложенная цена (п. 15 ст. 110).

Расходы на сохранность предмета залога и его продажу на торгах покрываются из выручки до её распределения (п. 6 ст. 138, п. 5 ст. 213.27). После этого 80 % выручки от продажи залога направляется залоговому кредитору, 10 % вносится на специальный счёт для первой и второй очереди при нехватке иного имущества, остальное идёт на судебные расходы, вознаграждение управляющего и оплату привлечённых лиц (п. 5 ст. 213.27).

Если имущество не продано, а кредиторы отказались принять его в счёт долгов, после завершения реализации право распоряжения им восстанавливается у гражданина, имущество передаётся ему по акту (п. 5 ст. 213.26).

Статья отражает текст закона на 15.10.2026: Закон о банкротстве (127-ФЗ) в редакции от 04.08.2026. Федеральный закон от 26.07.2026 № 253-ФЗ меняет отдельные нормы ст. 110, 111 и 139 с 27.07.2027 и 01.01.2028; на дату статьи эти изменения не действуют.

Как это сделать в PravoCRM

В PravoCRM цена на публичном предложении по графику снижения считается автоматически. Результаты торгов из публикаций ЕФРСБ привязываются к лоту, а остальные сообщения по делу подтягиваются синхронизацией с Федресурсом. Документы суда, например определение по разногласиям о положении, появляются в ленте и в карточке дела через мониторинг КАД Арбитр. В программе PravoCRM PLUS для Windows и Mac (закрытый тест) есть раздел продажи имущества и готовые тексты сообщений для ЕФРСБ.

Частые вопросы

Источники

• Закон о банкротстве (127-ФЗ), ст. 213.26 «Особенности реализации имущества гражданина»
• Закон о банкротстве (127-ФЗ), ст. 110 «Продажа предприятия должника»
• Закон о банкротстве (127-ФЗ), ст. 111 «Продажа части имущества должника»
• Закон о банкротстве (127-ФЗ), ст. 139 «Продажа имущества должника»
• Закон о банкротстве (127-ФЗ), ст. 138 «Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника»
• Закон о банкротстве (127-ФЗ), ст. 213.27 «Порядок удовлетворения требований кредиторов гражданина»
• Закон о банкротстве (127-ФЗ), ст. 213.7 «Опубликование сведений в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина»
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 № 45 (ред. от 17.12.2024)
• Приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 о порядке проведения торгов в электронной форме (ред. от 29.10.2025)